原标题 ：北京宅地三连拍创收110.3亿 “限价+自我克制”盈余难题待解 。远洋月土

　　新华网北京7月28日电(袁雅锦)7月土地拍卖潮
 ，世茂迎来第一个破百亿的创始交易日 。昨日下午 ，联合大兴、地拍地出昌平敞开双限自我克制宅地“三连拍”，卖北激战两小时后
，京土北京土地出让单日创收达110.3亿元。让金

　　竞拍成果显现 ，远洋月土远洋创始世茂联合体以47.9亿元总价 、世茂26%自我克制面积的创始价值揽下瀛海镇地块 ，金融街夺得总价22.9亿、联合自我克制面积6%的地拍地出黄村地块
，华润凭39.5亿元下手北七家地块。卖北

　　“限价+自我克制” 仍难阻房企抢地热心。京土

　　事实证明，好地永久不愁卖 ，哪怕是受限于限价和自我克制的两层条件
。

　　进入7月以来，北京土地接连放闸
，至今已揭露挂牌21宗地块，给患“土地饥渴症”的房企们以强力解药。

　　据新华网记者核算
，7月北京土地商场共出让10宗土地 ，成交金额合计627.66亿元，而年内北京累计成交土地金额已高达1320亿元，这个数字已远超2016年的成交总金额852亿元  。

　　昨日的土拍现场，再现剧烈“掐战”
。进入竞拍视界的瀛海镇YZ00-0803-0512、YZ00-0803-0514、C07-3地块R2二类居住用地
、A33基础教育用地  、黄村镇DX00-0102-0702地块F1住所混合公建用地、北七家镇003、CP07-0204-0001 、010、013地块B4综合性商业金融服务业用地 、A61组织养老设备用地、R2二类居住用地 、A33基础教育用地等三宗宅地
，均是限价的自我克制地块，但仍然引发了包含中海、金茂 、碧桂园 、金融街 、中铁建、华润 、万科等在内的十数家一线房企的白热抢夺战。

　　易拍难卖 盈余难题待解。

　　高价拿地，限价卖房，加上部分面积需自我克制
，房企算得过来账吗?疑问一直贯穿戴竞拍进程。

　　首拍也是地块特点最优质的瀛海镇地块
，此前便收到9次网上报价
，共有金融街、中海
、远洋创始世贸、保利首开龙湖、金茂、万科安全、国瑞金地、碧桂园、中铁建等8家房企参加抢夺队伍
。

　　现场在碧桂园 、中铁建、远洋创始世贸联合体三家之间打开强烈的竞报回合，竞价阶梯最高上调至1亿 ，中铁建一度将开始价32亿元的地块叫到上限价47.9亿元 ，终究在自我克制竞报环节被远洋创始世贸联合体拿下。

　　据克而瑞组织测算，土地溢价率为49.7% ，综合楼面价35879元/平米。而依据出让规矩  ，其制品出售均价不超越52449元/平方米 ，最高出售单价不得超越55071元/平方米
。以业界通用的两倍地价方能折回开发本钱的算法，意味着开发商很可能算不过账 。

　　另  ，开始价为15.3亿元的黄村镇地块，引起金融街 、中海、华润、保利+首开+龙湖、安全、万科
、金地 、碧桂园、远洋等9家房企的抢夺 ，举牌频频的金融街力压各家对手 ，成功拿下 。克而瑞组织测算其土地溢价率同为49.7%，综合楼面价40320元/平米
 。

　　“最终开发商持有2385平米70年产权出租房
，可售的限价房面积为37371平米
，别的有17038平米公建面积。全地块均匀楼面价为4.1万
，假如将公建和持有依照50%价值核算
，实践楼面价达到了4.9万 。” 华夏地产分析师张大伟表明。

　　然 ，据其“限价地”规矩决议 ，未来出售均价不超越55016元/平方米，且最高出售单价不得超越57767元/平方米。本钱与出售的价差还不到1万 ，留给金融街的盈余难题明显不小 。

　　最终一宗地，北七家镇地块开始价37亿元，获得了中海
、华润 、远洋万科首开未来城 、金地等四家拿地主体的垂青，仅用5轮报价 
，华润便以39.5亿元的成交价格完毕了“争战”。

　　依据克而瑞组织核算，该地块溢价率仅6.8%
，综合楼面价19523元/㎡。依据出让规矩
，其出售均价不超越49520元/平方米 ，且最高出售单价不得超越51996元/平方米
 。相比之下  ，此地块的出售压力比上述两宗地要小得多。

　　事实上，竞拍房企的数量总是与高价地的呈现概率成正比 ，业界以为
，成交价格处于高位的情况下，房企想进行本钱优势的比拼去包围商场则变得更困难。

　　热情抢来的限价地 ，未来怎么处理好盈余难题，好像仍是未知数
。